Sinar Harian melaporkan pada 15 Oktober 2025 bahawa dua lot tanah kerajaan di Bandar Tanjung Pinang (Lot 702 & 713) “tidak akan terlepas secara salah” tanpa persetujuan awal antara Lim Guan Eng, Datuk Ewe Swee Kheng (Ewein Zenith Sdn Bhd) dan Datuk Zarul Ahmad Mohd Zulkifli (Consortium Zenith Construction). Keterangan itu dikemukakan oleh Penguasa Kanan SPRM, Zulhilmi Ramli di Mahkamah Sesyen Kuala Lumpur. (Sinar Harian)
Apa Inti Pendedahan Terbaru?
- Struktur urus niaga: Lot 702 dijual oleh CZCSB kepada EZSB pada harga dipersetujui RM133 juta — bayaran 60% (RM79.8 juta) dibayar awal, baki 40% (RM53.2 juta) selepas projek City of Dreams siap di atas tanah berkenaan. (The Star)
- Bayaran awal 2013: Zulhilmi menyifatkan “memelikkan” apabila bayaran kepada syarikat Zarul dibuat seawal November 2013 walaupun hak milik/keputusan muktamad atas Lot 702 belum jelas ketika itu. (The Star)
- Asal-usul tanah: Lot 702 & 713 ditawarkan sebagai bayaran pertukaran tanah bagi kajian kebolehlaksanaan (anggaran RM305.88 juta) projek tiga lebuh raya utama & terowong dasar laut Pulau Pinang. (The Star)
- Pertuduhan teras: Lim Guan Eng (ketika itu KM Pulau Pinang) didakwa meminta 10% daripada keuntungan projek dan berdepan dua pertuduhan melupuskan tanah milik kerajaan negeri (anggaran RM208.8 juta) pada 17 Feb 2015 dan 22 Mac 2017. Perbicaraan di hadapan Hakim Azura Alwi bersambung 29 Oktober 2025. (Malay Mail)
Mengapa Isu Ini Meletup Sekarang?
Keterangan saksi ke-38 (pegawai penyiasat SPRM) meletakkan garis masa yang lebih tajam tentang persetujuan awal dan kaitannya dengan aliran bayaran serta pemindahan tanah, sekali gus menguatkan naratif sama yang turut dilaporkan media arus perdana lain. (Free Malaysia Today)
Imbas Kembali: ‘City of Dreams’ & Lot 702
Lot 702 di Bandar Tanjung Pinang dikaitkan rapat dengan pembangunan mewah City of Dreams. Urus niaga serta kerjasama berkaitan tanah ini telah diperkatakan sejak 2013–2014 dalam konteks pertukaran tanah untuk kerja-kerja projek terowong & jalan utama. (Penang Property Talk)
Perspektif Anak Sabah
- Tadbir urus & ‘land swap’ – Sabah pernah dan akan terus berurusan dengan projek infrastruktur besar. Pengajaran utama di sini:
- Elak persetujuan awal tidak telus yang membuka ruang konflik kepentingan.
- Pastikan nilai tanah dan struktur bayaran berperingkat benar-benar dilindungi oleh syarat ‘deliverables’ (contoh: kemajuan kajian/konstruksi yang terukur).
- Ketahanan institusi – Kuasa semak imbang (pihak berkuasa negeri, agensi pemantau, auditor bebas) wajar diperkukuh untuk mengelakkan kerugian aset negeri dan memelihara keyakinan pelabur.
- Dokumentasi & jejak audit – Setiap fasa (kajian kebolehlaksanaan, penilaian tanah, pindah milik, pembayaran) mesti mempunyai rekod audit yang mudah dijejaki. Sabah boleh jadikan SOP tender dan pertukaran tanah lebih ketat melalui audit pra & pasca anugerah, termasuk keperluan pendedahan pihak berkepentingan (beneficial ownership disclosure).
Nota sumber utama: Rujukan berita asal oleh Sinar Harian dipautkan di perenggan pembukaan. Perincian tambahan disemak silang dengan laporan Bernama, The Star, FMT dan NST untuk ketepatan fakta tarikh/nilai. (BERNAMA)
